Источник дохода от ипотечного жилья

Купить квартиру по ипотеке и безбедно прожить весь период погашения кредита? Разве это нереально? Например, сдавать купленную по ипотеке жилплощадь в аренду. Как это сделать и что для этого нужно? В первую очередь, грамотный подход и наличие необходимой суммы для первоначального взноса. Ключевым моментам, требующим расчетов и взвешенности, посвящена данная статья.На первый взгляд, схема довольно проста: погашение кредита за счет арендной платы, более того, при правильном расчете, можно извлечь и определенную прибыль. На практике такое осуществить будет сложнее. Во-первых, необходимо соблюдение баланса между выплачиваемыми по ипотеке суммами и стоимостью аренды, которая будет реальной, чтобы сдавать ипотечную квартиру. В связи с этим, не стоит покупать слишком большие, дорогие квартиры, элитное жилье.

Есть еще очень важный момент: в договоре на ипотеку практически всегда присутствует условие, что в этой квартире имеют право на проживание только заемщик и члены его семьи. Аренда квартиры не предусматривается, следовательно, если банк в период погашения кредита решит проверить квартиру, этот факт может послужить причиной к расторжению договора и досрочному возврату кредита.Стоимость жилья, а следовательно и стоимость аренды, неравномерно, со спадами и взлетами, но неуклонно растет.

Стоимость квартиры, купленной по ипотеке, зафиксирована, как и суммы ежемесячного погашения кредита. Благодаря этому, вполне вероятно, через несколько лет, плата за аренду квартиры достигнет размера ежемесячных выплат, а после и превысит его.Наиболее выгодным будет покупка жилья по ипотеке в городах, где стоимость квартир сравнительно невысока, но при этом арендная плата приличная. В большинстве крупных городов, покупать квартиру имеет смысл, если она понадобится в будущем (к примеру, для ребенка). В этом случае соотношение между ежемесячными выплатами кредита (то есть стоимостью квартиры) и арендной платой даст возможность лишь в некоторой степени минимизировать бремя кредита.Для осуществления на практике схемы: покупка жилья по ипотеке — сдача его в аренду — получение прибыли, необходим очень тщательное исследование рынка недвижимости, его анализ, изучение законодательства. Волей-неволей обратишься к профессионалам!

Добавить комментарий